La taxe sur les friches commerciales est-elle pertinente sur tout type de territoire ?

Oui, car si certains investisseurs partent ou ne viennent pas sur votre territoire en prétextant l’existence de la taxe, c’est qu’ils ne croient pas en lui ou préfèrent investir ailleurs. En effet, si la vacance est indépendante de sa volonté, le redevable ne paie pas de taxe.

La taxe peut-elle être variable sur le territoire d’une même collectivité ?

La taxe sur les friches commerciales s’applique sur l’ensemble du territoire sans distinction. Si le territoire est vaste, il peut y avoir différentes logiques pour lesquelles la taxe ne sera pas nécessairement le bon outil. Les zones les moins attractives du territoire pourraient en effet être pénalisées.

Faut-il retirer la taxe lorsque le problème de vacance est résolu ?

Le dynamisme commercial retrouvé s’explique aussi par la présence de cette taxe. Il est donc important de la conserver. De plus, son traitement sera d’autant moins chronophage que le nombre de locaux vacants diminuera.

Fichepratique

Sommaire

1. Définir les objectifs de la taxe sur les friches commerciales
2. Cadrer la mise en place de la taxe sur les friches commerciales
3. Établir la délibération de la collectivité
4. Recenser les friches commerciales
5. Gérer la taxe sur les friches commerciales
6. Schéma

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Instaurer une taxe sur les friches commerciales

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L'essentiel par l'éditeur

La taxe sur les friches commerciales vise à revitaliser les centres-villes en incitant à la rénovation des locaux vacants et en limitant la rétention foncière. Elle encourage le dialogue entre propriétaires et collectivités, tout en offrant une meilleure connaissance des fonciers commerciaux. Toutefois, son application sur des territoires à faible demande peut être contre-productive. La taxe est instaurée par les communes ou EPCI compétents et s'applique aux biens inoccupés depuis deux ans, avec des taux évolutifs de 10 % à 20 %.

Quels sont les objectifs de la taxe sur les friches commerciales ?
Comment est instaurée la taxe sur les friches commerciales par les collectivités ?
Quels sont les risques de la taxe sur les friches commerciales pour les territoires à faible demande ?

Pour des raisons variées (successions, négligences, prix des loyers élevés, etc.), les friches commerciales touchent de nombreux territoires avec plus ou moins d’intensité. La fiscalité peut alors jouer un rôle de régulateur pour limiter le développement de ces friches et inciter les propriétaires à trouver des solutions.

Les friches commerciales ont un impact négatif sur l’attractivité du territoire, son image mais aussi son dynamisme. On le constate trop souvent en cœur de ville. La collectivité doit alors agir de manière globale pour rendre son territoire attractif, mais elle a peu d’outils pour agir directement sur les friches commerciales détenues par des propriétaires privés, même si la loi n° 2023-973 relative à l’industrie verte a mis en place plusieurs mécanismes pour y contribuer. À elle seule, l’instauration d’une taxe sur les friches commerciales n’est pas la solution pour résoudre cette problématique ; cependant, c’est un outil parfois très utile pour les collectivités.

Définir les objectifs de la taxe sur les friches commerciales

La vacance commerciale touche de nombreux cœurs de villes en France. Même certains territoires attractifs subissent la présence de friches commerciales en centre-ville. La redynamisation de ces cœurs de ville est un enjeu majeur pour l’attractivité de ces territoires, et donc leur avenir.

La taxe sur les friches commerciales peut à cet égard viser plusieurs finalités comme :

favoriser la rénovation des locaux ;
lutter contre la rétention foncière volontaire ;
limiter les hausses de loyer ;
remettre des locaux vacants sur le marché.

La taxe entraîne deux conséquences positives :

Elle oblige les propriétaires à dialoguer avec la collectivité.
Elle permet une connaissance plus fine des fonciers commerciaux.

Du fait de sa portée générale, la taxe sur les friches commerciales concerne...

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