Valérie Blairon
Avocate associée - Droit de l'immobilier et de la construction
Domaines d'expertise
Biographie professionnelle
Avocate, Valérie Blairon a créé en 2016 le cabinet VB Avocats installé à Paris et à Bruxelles.
Elle a dédié son activité aux acteurs de l’immobilier et de la construction dont elle maîtrise les rôles, les contraintes et les enjeux.
Riche d’une expérience de 20 ans, elle conseille et défend les opérateurs privés et publics en droit immobilier, droit de la construction, droit de l’assurance et droit des affaires.
Les transitions énergétique et numérique soulèvent de nombreuses questions et convoquent des adaptations législatives récurrentes.
Elle apporte son expertise et décrypte ces sujets évolutifs, en veillant à apporter à ses clients un conseil lisible et opérationnel pour une prise de décision fluide.
Elle est coordinatrice et autrice chez WEKA depuis 2019.
Publications récentes
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Fiche pratique
La Commission nationale du débat public : un instrument de démocratie participative
Cette fiche présente les modalités du débat public dans le cadre de la Commission nationale du débat public (CNDP). La Commission du débat public, ses modalités de saisine, ses rôles et impacts sur la décision publique y sont présentés. La mise en œuvre d’un débat public, au travers de cette autorité administrative et de son fonctionnement, présente un intérêt fondamental pour pouvoir acter un projet le plus adapté possible au territoire donné. La réussite du débat public et sa capacité à agir sur la décision sont conditionnées à une bonne préparation, à la qualité des contre-expertises, à la multiplicité des personnes et acteurs touchés et à une bonne communication. Elles dépendent également des actions conduites avant et après le débat proprement dit.
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Fiche pratique
Construire une stratégie de plateformisation de la logistique pour maîtriser son développement
La logistique est une activité créatrice d’emplois et contribue à la compétitivité des territoires. Elle est consommatrice d’espaces, sollicite des infrastructures partagées et est génératrice d’importants flux de marchandises. L’implantation des entrepôts a été un phénomène massif, mais qui s’est souvent effectuée sans maîtrise particulière. Cela a abouti à des localisations peu optimisées, à un mitage territorial et à des effets externes négatifs, favorisant souvent un rejet par les populations et de nombreux élus. C’est la raison pour laquelle l’implantation des sites logistiques, qui concerne des millions de mètres carrés de bâtiments, doit être réfléchie et maîtrisée. La concentration des entrepôts sur des zones logistiques dédiées (plateformisation) permet d’éviter les phénomènes de mitage, de concentrer les activités sur des sites adaptés et bien insérés dans les réseaux, de formaliser les exigences en termes d’insertion urbaine, de développer des services mutualisés. Le processus de plateformisation, qu’il soit général, par exemple à l’échelle d’un pays ou d’une région, ou qu’il soit particulier à l’échelle d’une agglomération ou d’une métropole, doit obéir à une démarche méthodologique rigoureuse.
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Fiche pratique
Méthodes innovantes pour le projet territorial de développement durable
Un projet territorial de développement durable nécessite un renouvellement permanent des méthodes pour mettre en œuvre la participation, l’évaluation et l’amélioration continue. Ces approches innovantes expérimentées par des collectivités peuvent être utiles à différentes étapes d’un Agenda 21 local : la boîte à outils Visions+21 pour définir collectivement une vision prospective du territoire et la stratégie qui en découle ; la démarche participative Spiral pour initier une dynamique au service du bien-être de tous ; les objectifs de développement durable « Agenda 2030 » pour se donner un cap commun au niveau local et participer à la dynamique mondiale.
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Fiche pratique
Lutter contre le bruit des établissements scolaires
La notion d’acoustique en milieu scolaire est fondamentale. Alors qu’une salle de classe doit être isolée des bruits extérieurs pour favoriser l’écoute et l’échange, une cantine doit lutter contre l’effet « cocktail ». Les occupants subissent pendant des périodes prolongées des niveaux sonores dépassant les 80-90 décibels (dB) dans les préaux couverts, les cantines, voire dans certaines salles de classe. Dans des préaux couverts, des pointes dépassent 120 dB, soit presque le bruit d’un avion au décollage. Dans certains établissements, la sonnerie marquant la fin des récréations peut émettre des sons compris entre 80 et 100 dB. L’Organisation mondiale de la santé (OMS) recommande des temps de réverbération inférieurs à 0,5 seconde pour favoriser l’intelligibilité et l’apprentissage de la parole. Hélas, ces chiffres semblent souvent être dépassés. Cette pollution sonore agit à la fois sur les enfants, sur l’encadrement et sur le personnel de service, entraînant nervosité, sanctions et fatigue. Les gestionnaires des établissements scolaires peuvent intervenir et réduire les nuisances sonores, en agissant sur l’organisation du travail et l’aménagement des lieux.
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Fiche pratique
Gérer et réduire l’exposition au bruit des agents
L’ambiance sonore est l’un des éléments indispensables de l’environnement, qu’elle soit naturelle ou artificielle. La nuisance sonore est une atteinte aux dimensions anatomique, physiologique, psychologique et sociale de chaque individu. L’ambiance sonore devient donc nuisance lorsqu’elle provoque une atteinte à la santé. Le coût social du bruit s’élèverait à plus de 57 milliards d’euros par an selon le Conseil national du bruit. Pour lutter contre les nuisances sonores, des solutions existent. Elles peuvent s’appuyer sur la réglementation mais aussi être préventives et relever d’un comportement civique. Aujourd’hui, plusieurs réglementations existent sur le bruit et les collectivités doivent être en mesure de s’y conformer.
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Fiche pratique
Préserver les espaces naturels sensibles
La notion d’espace naturel sensible a été codifiée par l’adoption de la loi n° 76-1285 du 31 décembre 1976 et précisée par le juge administratif comme espace « dont le caractère naturel est menacé et rendu vulnérable, actuellement ou potentiellement, soit en raison de la pression urbaine ou du développement des activités économiques ou de loisirs, soit en raison d’un intérêt particulier eu égard à la qualité du site ou aux caractéristiques des espèces végétales ou animales qui s’y trouvent » (TA Besançon, 31 décembre 1992, Safer de Franche-Comté c/ Département du Doubs, n° 920221). Afin de préserver la qualité des sites, des paysages, des milieux naturels et des champs naturels d’expansion des crues, mais aussi d’assurer la sauvegarde des habitats naturels (selon les principes posés à l’article L. 101-1 du Code de l’urbanisme), le conseil départemental est compétent pour élaborer et mettre en œuvre une politique de protection, de gestion et d’ouverture au public des espaces naturels sensibles, boisés ou non.
