Fichepratique

Créer et gérer un budget annexe des zones d’activité économique (ZAE)

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Mise à jour le 11 juin 2025 | Référence : 10733

L'essentiel par l'éditeur

La gestion d'un budget annexe pour les zones d'activité économique (ZAE) permet d'isoler les opérations comptables et financières, facilitant ainsi le suivi des coûts de production et des cessions de terrains. Ce budget, distinct du budget principal, nécessite le cas échéant une comptabilité analytique pour plusieurs ZAE et respecte les principes budgétaires généraux. Il inclut des opérations de stocks et des avances budgétaires pour maintenir l'équilibre financier. La clôture intervient après la cession de toutes les parcelles.

  • Quels sont les avantages de créer un budget annexe pour une zone d'activité économique ?
  • Comment gérer les opérations comptables d'une ZAE ?
  • Quand et comment clôturer un budget annexe ZAE ?

Le principe d’unité budgétaire est un principe fondamental des finances publiques d’une part, et de la comptabilité publique d’autre part ; mais comme tous les principes, il souffre d’exceptions. Il est parfois obligatoire, et utile, de retracer, de façon isolée, certaines opérations financières et comptables.

Il en va ainsi de l’aménagement des zones d’activité économique (ZAE). Les collectivités et les établissements peuvent créer des ZAE afin de procéder à la cession de terrains viabilisés dans le cadre du développement économique.

Pour suivre et détailler les opérations budgétaires, comptables et financières ayant trait aux ZAE, un budget annexe est donc nécessaire. La présente fiche a vocation à présenter :

  • les préalables à la création d’un budget annexe ZAE ;
  • la construction d’un budget annexe ZAE ;
  • la comptabilisation des opérations qui relèvent de l’aménagement d’une ZAE ;
  • les modalités de clôture d’un budget annexe ZAE.
1.

Les préalables à la création d’un budget annexe ZAE

Les opérations comptables, budgétaires et financières des zones gérées en régie par une collectivité ou un établissement de coopération intercommunale doivent être isolées. Il est donc nécessaire de créer un budget annexe.

Les biens, en l’espèce les terrains, sont destinés à la vente ; ils n’ont pas vocation à intégrer le patrimoine de la collectivité ou de l’établissement :

  • d’une part, l’isolation desdites opérations, par le biais d’un budget annexe, permet d’extraire, avec précision et sécurité, un coût de production de la ou des zones ;
  • d’autre part, les opérations relatives aux ZAE ne sont pas assujetties à TVA, la gestion par un budget annexe permet de suivre donc plus facilement les opérations.

À la différence d’un budget principal, et à la différence d’autres budgets...

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