Le fait que le propriétaire édite déjà des cartes postales représentant son bien fait-il obstacle à la publication de la photographie de ce bien ?

Non. Dans l’arrêt de la Cour de cassation du 7 mai 2004, le juge ne considère pas comme anormal le trouble subi par le propriétaire, qui éditait des cartes postales de la façade du bien qu’il avait rénovée et qui se trouvait confronté à la diffusion de dépliants publicitaires comportant, outre des informations relatives à l’implantation d’une future résidence et à ses avantages, la reproduction de cette façade.

Fichepratique

Sommaire

1. Éviter le trouble anormal du propriétaire
2. Accepter la représentation accessoire de l’œuvre
3. Gérer les droits sur l’image d’un bien public

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Maîtriser l’utilisation de l’image des biens

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Mis à jour par Philippe Bluteau | Coordonné par Bruno Cohen-Bacrie | Référence : 2764

L'essentiel par l'éditeur

La jurisprudence actuelle stipule que le propriétaire d'un bien ne possède pas de droit exclusif sur l'image de celui-ci, sauf en cas de trouble anormal. Trois types de troubles sont identifiés : la tranquillité, l'intimité et l'activité économique. La photographie d'un bien public nécessite une autorisation et peut entraîner une redevance. Les droits d'auteur sur les œuvres architecturales doivent être respectés, même pour les biens situés sur la voie publique.

Quels sont les droits du propriétaire sur l'image de son bien ?
Qu'est-ce qu'un trouble anormal pour l'utilisation de l'image d'un bien ?
Quelles sont les règles pour photographier un bien public ?

Qu’il s’agisse de faire usage de leurs droits de propriétaire ou de reproduire, dans leurs supports de communication, l’image d’un bien appartenant à autrui, les collectivités publiques doivent maîtriser les conditions dans lesquelles l’image d’un bien peut être captée et reproduite.

Un certain nombre de précautions doivent être prises. Pour résumer, le propriétaire d’une chose ne dispose pas d’un droit exclusif sur l’image de celle-ci ; il peut toutefois s’opposer à l’utilisation de cette image par un tiers lorsqu’elle lui cause un trouble anormal.

Éviter le trouble anormal du propriétaire

Le temps n’est plus où le juge considérait que le propriétaire d’un bien disposait, sur le fondement de l’article 544 du Code civil, d’un droit exclusif d’exploiter son bien sous quelque forme que ce soit, l’exploitation du bien sous forme de photographies portant alors atteinte au droit de jouissance du propriétaire.

Désormais, selon le dernier état de la jurisprudence de la Cour de cassation, « le propriétaire d’une chose ne dispose pas d’un droit exclusif sur l’image de celle-ci », il peut seulement « s’opposer à l’utilisation de cette image par un tiers lorsqu’elle lui cause un trouble anormal » (Cass., ass., 7 mai 2004, n° 02-10450, SCP Hôtel de Girancourt c/ société SCIR Normandie).

Qu’est-ce que ce trouble anormal qui justifie désormais qu’une autorisation préalable so...

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