![[Municipales 2026] La responsabilité éthique et la loyauté à l’épreuve du réel !](https://www.weka.fr/actualite/wp-content/uploads/2026/03/parlez-vous-public-municipales-2026-responsabilite-ethique-loyaute-300x161.png)
Valérie Blairon
Avocate associée - Droit de l'immobilier et de la construction
Domaines d'expertise
Biographie professionnelle
Avocate, Valérie Blairon a créé en 2016 le cabinet VB Avocats installé à Paris et à Bruxelles.
Elle a dédié son activité aux acteurs de l’immobilier et de la construction dont elle maîtrise les rôles, les contraintes et les enjeux.
Riche d’une expérience de 20 ans, elle conseille et défend les opérateurs privés et publics en droit immobilier, droit de la construction, droit de l’assurance et droit des affaires.
Les transitions énergétique et numérique soulèvent de nombreuses questions et convoquent des adaptations législatives récurrentes.
Elle apporte son expertise et décrypte ces sujets évolutifs, en veillant à apporter à ses clients un conseil lisible et opérationnel pour une prise de décision fluide.
Elle est coordinatrice et autrice chez WEKA depuis 2019.
Publications récentes
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Fiche pratique
Comprendre et mettre en cohérence les PLU, SCoT et autres documents d’urbanisme
Le législateur a prévu différents documents d’urbanisme afin d’organiser le développement durable du territoire. Le schéma de cohérence territoriale (SCoT) incarne la réflexion stratégique à grande échelle et à long terme, tandis que les plans locaux d’urbanisme (PLU) et les cartes communales représentent les moyens de déclinaison locale et opérationnelle de cette stratégie. Chaque document doit répondre à des objectifs définis par le législateur et peut user d’outils différents. Le législateur a également prévu les modalités d’articulation entre ces documents. Sur ce point, les rapports entre les normes applicables en droit de l’urbanisme revêtent une importante complexité. Or, leur bonne compréhension est indispensable à l’élaboration de toute norme d’urbanisme. Si les SCoT sont tenus au respect de la hiérarchie des normes et, à ce titre, doivent être compatibles avec les normes supérieures (directives de protection et de mise en valeur des paysages, chartes des parcs naturels régionaux et des parcs nationaux…), les documents locaux d’urbanisme (PLU, document en tenant lieu et carte communale) doivent aussi leur être compatibles (C. urb., art. L. 131-4).
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Fiche pratique
Mettre en place un système de transport à la demande
Les transports à la demande (TAD) sont un mode de transport public ou privé appartenant à une famille de services qui peut inclure aussi les taxis traditionnels ou collectifs, les bus scolaires, le covoiturage (ainsi que le vanpooling ou le buspooling – partage de vans et de bus) et même le vélo en libre-service. Le TAD est un service de transport public qui ne fonctionne que lorsqu’une réservation est enregistrée. Le plus souvent, il assure cette mission en complémentarité des autres modes de transport mais, en certains lieux, le TAD est développé seul. Il joue un rôle essentiel dans la continuité territoriale du service public. Le TAD est un système souple, dont la forme peut être adaptée à chaque territoire. Il s’adapte à un large public et pour de nombreux motifs de déplacements. Sa mise en place nécessite cependant de définir plusieurs composantes telles que l’autorité organisatrice du transport, le mode d’exploitation, le territoire de développement du service, la clientèle visée, le fonctionnement, la tarification, ainsi que le suivi.
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Fiche pratique
Comment mieux occuper et utiliser un bâtiment écoconçu et limiter la consommation d’énergie ?
Un bâtiment nouvellement construit ou nouvellement rénové est doté d’équipements, de matériels et de matériaux nouveaux qui ne sont pas forcément simples à appréhender ni à utiliser. Il est donc essentiel de bien définir les solutions techniques à mettre en œuvre en fonction de l’usage du bâtiment et des utilisateurs finaux. Depuis quelques années, de nouveaux besoins sont apparus, entraînant avec eux une hausse de la consommation électrique, et ce à une période où le prix de l’énergie explose. De plus – et surtout –, la préservation des ressources naturelles est un enjeu à part entière. Cet aspect et ce poste ne doivent donc pas être négligés. Il existe des actions simples à mettre en place et économiquement supportables, tout en prenant en compte le confort des occupants. L’objet de cette fiche est de donner quelques repères pour utiliser un bâtiment écoconçu, que ce soit dans le neuf ou dans la rénovation.
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Fiche pratique
Économie circulaire : les objectifs de gestion durable et de revalorisation des déchets de chantier
La France s’est attaquée depuis plus de 10 ans à la gestion durable des déchets à travers un arsenal normatif tel que le Grenelle de l’environnement, la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 sur la transition énergétique pour la croissance verte et, plus récemment, la loi n° 2020-105 du 10 février 2020 relative à la lutte contre le gaspillage et à l’économie circulaire, dite « loi Agec ». Compte tenu de l’urgence climatique et de la nécessité de gérer de façon plus adaptée nos ressources, un cadre réglementaire renforcé a été instauré pour la gestion des déchets issus du secteur de la construction, alors que ce secteur est le premier producteur de déchets en France. Ce cadre contraint donc désormais ce secteur à valoriser davantage ces déchets et à les limiter fortement afin d’atteindre l’objectif européen contenu à l’article 79 de la loi du 17 août 2015. Concernant ce secteur du BTP, cet article a transposé les objectifs européens déjà très anciens (inscrits dans la directive-cadre européenne 2008/98/CE du 19 novembre 2008 relative aux déchets) en faisant porter à l’État et aux collectivités territoriales l’objectif de s’assurer pour 2020 que 70 % des matières et déchets produits par les chantiers ou l’entretien routiers dont il sont maîtres d’ouvrage fassent l’objet d’une valorisation. La France s’est également assigné l’objectif de réduire de 30 % la consommation des ressources par rapport au PIB de 2010 d’ici 2030. La loi Agec, qui vise à transformer notre système de consommation linéaire – produire, acheter, consommer, jeter – en profondeur, contient de nombreuses dispositions applicables au secteur du BTP qui entreront en vigueur au 1er janvier 2022, à travers divers décrets d’application adoptés courant 2021.
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Fiche pratique
Le dispositif de conseil en énergie partagé (CEP)
Service de proximité né en Bretagne dans les années 1990, dont le concept a été expérimenté, évalué puis déployé dès 2009 par l’Ademe (Agence de la transition écologique, ex-Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), le conseil en énergie partagé (CEP) est un service mutualisé d’aide aux collectivités de moins de 10 000 habitants d’un même territoire. Il leur permet d’agir sur leur patrimoine afin de réduire leur facture énergétique et de répondre aux enjeux climatiques et obligations réglementaires, de plus en plus nombreuses en matière de baisse des consommations énergétiques ou des émissions de carbone. Rappelons que la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique a posé pour objectif de diviser par deux la consommation d’énergie d’ici à 2050. Le CEP mutualise les compétences d’un conseiller spécialisé au sein d’une structure dite structure porteuse et à destination de l’ensemble des collectivités cibles adhérentes au service. L’objectif recherché de ce dispositif est de les aider à faire les choix optimaux en matière de maîtrise d’énergie au travers d'un accompagnement leur apportant des conseils personnalisés, un regard technique et une vision sur le long terme des économies d’énergie à réaliser. L’enjeu est important, car la dépense d’énergie représente en moyenne 4,2 % du budget de fonctionnement d’une commune, cette part étant plus élevée dans les petites communes (6 % du budget de fonctionnement pour la tranche de 500 à 2 000 habitants) dont les faibles moyens humains et financiers ne leur permettent pas de remplir ces objectifs d’économies. Aussi, le dispositif s’inscrit dans une démarche à long terme, étant précisé que l’Ademe aide les collectivités territoriales à créer le dispositif en leur sein et les accompagne sur une durée de 4 ans afin qu’elles deviennent autonomes.
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Fiche pratique
Le commissionnement dans une opération de construction/réhabilitation
Aujourd’hui, les bâtiments neufs ou restructurés sont complexes et leurs systèmes de contrôle, hautement interactifs et très perfectionnés. Ainsi, si ces systèmes sont mal réglés et si les personnels en charge de la maintenance ne sont pas formés, le bâtiment dysfonctionnera et pourra engendrer des surconsommations responsables de coûts de fonctionnement plus importants que prévu, et ce malgré tout le soin apporté à la conception et à la construction.
