Fichepratique

La revitalisation des centres-bourgs et centres-villes

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Référence : 7618

L'essentiel par l'éditeur

La revitalisation des centres-bourgs et centres-villes repose sur l'analyse de la vacance des logements et locaux commerciaux, la qualité du cadre de vie, et la mobilisation des acteurs locaux. Les tiers-lieux, soutenus par des aides comme le programme « Fabrique de territoire », sont essentiels pour dynamiser ces zones. Une approche collective, impliquant élus, entreprises et habitants, est cruciale pour définir des objectifs communs et des actions concrètes, soutenues par des partenaires institutionnels.

  • Quels sont les indicateurs clés pour évaluer la vacance des logements et locaux commerciaux ?
  • Comment les tiers-lieux peuvent-ils contribuer à la revitalisation des centres-villes ?
  • Quelles sont les étapes pour mobiliser les acteurs locaux dans un projet de revitalisation ?

La présence de centres-bourgs et de centres-villes dynamiques et animés est un gage de qualité de vie, de cohésion sociale et de développement économique local pour les habitants des territoires concernés. Afin de tendre vers ce dynamisme de manière cohérente sur l’ensemble du territoire français, l’État a créé l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT). Cette dernière conseille et soutient les collectivités territoriales et leurs groupements dans la conception, la définition et la mise en œuvre de leurs projets, en tenant compte des particularités, des atouts et des besoins de chaque territoire.

Malgré l’existence de cet organisme, de nombreuses inégalités subsistent et certains territoires pâtissent d’un manque d’attractivité. Il leur faut alors redynamiser leur centre-ville et centre-bourg pour favoriser un essor global du territoire, en agissant sur plusieurs points :

  • dynamiser l’économie des bassins de vie ruraux et périurbains, en développant des activités productives et résidentielles ;
  • améliorer le cadre de vie des populations, en offrant notamment des logements de qualité et un meilleur accès aux services de proximité ;
  • accompagner la transition écologique des territoires et limiter l’artificialisation des sols liée à l’étalement urbain.
1.

Identifier le besoin

Les élus locaux doivent s’interroger sur la pertinence de mener une politique spécifique en faveur du centre-bourg ou centre-ville.

Plusieurs variables sont à étudier pour savoir si une telle politique serait pertinente.

Taux et durée de vacance des logements

Il convient tout d’abord d’identifier le taux de vacance des logements, ainsi que les durées de ces vacances. Jusqu’à 7 %, cela correspond au taux normal lié aux rotations. Mais il ne faut pas que les mêmes logements restent inoccupés pendant plusieurs mois, voire plusieurs années.

Il est alors intéressant d’identifier les causes de ces vacances :

  • problèmes de successions ;
  • prix trop élevé ;
  • vétusté avec un coût de réhabilitation trop élevé ;
  • existence de nuisances ;
  • inadaptation aux besoins modernes..
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